刚确定！是华发！杀入中山石岐，32万平旧改！要建大批豪宅？

大刀阔斧，气势如虹！

刚刚，石岐员峰三旧改造，直接确定珠海华发实业股份有限公司为员峰片区“三旧”改造前期意愿调查主体。

▲公示截图

公告内容显示，截止于11月29日，仅有珠海华发一家企业报告参加评选，且符合三旧发行意愿调查主体评选资格，被纳入“员峰片区改造项目调查主体企业库”。

根据《石岐区旧城镇全面改造项目确定前期意愿调查主体暂行办法》（中岐办〔2018〕117号）第六条第三款的规定，石岐区直接珠海华发实业有股份有限公司为员峰片区“三旧”改造前期意愿调查主体，公示日七天。

▲员峰改造后效果图

这意味着石岐员峰片区三旧改造，将进入一个新的阶段。

涉及1600户

石岐员峰旧改范围明确

公告显示，员峰片区位于莲员社区，目前业权人大约1600户。

片区范围东至员峰山、湖滨中路，南至莲员西路，西至永全街，北至合益路，合围面积约324173.2平方米。

▲明确范围

其中，员峰的旧改范围也确定，通过航拍图，很清晰的确实了员峰片区的三旧改造涉及范围。

▲面积汇总表

按照流程，接下来将陆续有专人上门意愿调查。根据意愿调查表，社区工作人员将采取入户调查和现场设点接受咨询两种方式进行。

▲意愿调查表图以南下示例

通知还特别强调，调查成果将为下一步是否启动改造前期工作和哪个候选片区优先启动改造前期工作提供重要参考。

▲莲员村大事记

事实上，该三旧改造意愿调查，在8月下旬，就已有迹可循。

▲员峰2013年启动的控规

有居民透露，居委会工作人员在派发通知时，会顺带说明征收拆迁最终落实至少要5年或许更长的时间，但是本次的意愿调查已经正在开展，让村民看到了希望，对于“三旧”改造不少人也表示赞同和感到激动。

拆32.4万平，建139.35万平

宅地为主，将产生不少城央半山豪宅

在此前的公示中，社区地块总开发量为 139.35万㎡，其中住宅建筑总量约为 82.4万㎡，这意味着将有不少半山豪宅在这里诞生。

▲员峰现状

其中，商业建筑总量约为 8.07万㎡，办公建筑面积约 7.07万㎡，配套公建建筑面积约为 3.2 万㎡。总项目的毛容积率为 3.3。

▲地块指标

▲容积率示意图

其中，片区内规划居住建筑面积总面积约为82万平，容纳居住人口约为2.4万人，因此公共服务设施的配置建议考虑配置居住小区级的公共设施。

▲平面图

在建筑高度上，计划将有10座百米以上高楼。其中高度130米的建筑有7座，150以上高楼有3座，最高180米。

华发集团简介：

珠海华发集团业务起步于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团。历经30多年励精图治，已经跨进“中国500强企业”，和“中国服务业企业500强”（第154位），构建起高端服务业完整生态圈，形成全国领先的创新型高端服务业全产业链。

2017年，华发集团资产总额超过2200亿元，总资产、总收入（450亿元）、利润总额（48.5亿元）分别是2012年的6.1倍、6.7倍和5.6倍，取得了又快又好的发展。

目前华发集团在中山已经开发有华发生态庄园、华发四季、华发观山水等项目，在今年6月，华发也与沙溪镇多村签约了旧改意向。

附石岐员峰现状图

（房叔摄于9月13日）

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